Aan de Brabanthoeven 155, in de groene en kindvriendelijke woonwijk Sparrenburg in Rosmalen, ligt deze ruime en instapklare eengezinswoning met vier slaapkamers, een eigen parkeerplaats in de voortuin, vrij uitzicht aan de voorzijde en een privacyrijke achtertuin op het zuidoosten.
De woning is in 2021 grondig gerenoveerd en daarbij op tal van onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn onder meer de luxe keuken en badkamer vernieuwd, de ramen op de begane grond vervangen, nieuwe onderhoudsvrije kunststof dakkapellen geplaatst en is de meterkast gemoderniseerd. Ook op het gebied van techniek en wooncomfort is de woning helemaal van deze tijd, met diverse slimme voorzieningen. In combinatie met de uitgebouwde en bijzonder lichte tuinkamer, vier volwaardige slaapkamers, 14 zonnepanelen en energielabel A is dit met recht een woning waar je zo in kunt!
Kenmerken:
Woonoppervlakte: 126 m²,
Externe bergruimte: 5 m²,
Inhoud woning: 446 m³,
Bouwjaar: 1981,
Energielabel: A,
14 zonnepanelen,
Grondig gerenoveerd in 2021.
Indeling
Begane grond:
In de voortuin beschik je over een eigen parkeerplaats. Vanaf hier bereik je de entree van de woning met hal en meterkast. De meterkast is tijdens de renovatie in 2021 vernieuwd en voorzien van een moderne groepenkast, waarbij rekening is gehouden met eventuele toekomstige uitbreiding voor onder meer een laadpaal en thuisbatterij.
Vanuit de hal stap je de ruime woonkamer binnen, die is afgewerkt met een stijlvolle houten parketvloer en beschikt over een praktische trapkast. Ook de ramen op de begane grond zijn tijdens de renovatie in 2021 vervangen. De in de woonkamer aanwezige pelletkachel is ter overname.
Centraal in de woning, letterlijk in het hart van het huis, bevindt zich de luxe open keuken uit 2021. Door deze centrale ligging vormt de keuken een mooie verbinding tussen de woonkamer en de aangebouwde tuinkamer en komen wonen, koken en samenzijn hier op een natuurlijke manier bij elkaar. De keuken beschikt over een royaal kookeiland en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combi-oven, inbouwkoffiezetapparaat, kookplaat, Quooker en vaatwasmachine.
Aansluitend aan de keuken bereik je de aangebouwde tuinkamer. Dit is een heerlijk lichte en multifunctionele leefruimte die je bijvoorbeeld kunt gebruiken als extra zitkamer, speelkamer, muziekruimte of kantoor-/werkruimte aan huis. Dankzij de royale raampartijen, de deels glazen lichtstraat én een extra lichtkoepel valt hier volop daglicht naar binnen. Via de brede glazen schuifwand open je de tuinkamer naar de privacyrijke achtertuin op het zuidoosten, waardoor binnen en buiten op mooie dagen op een natuurlijke manier in elkaar overlopen.
Vanuit de keuken bereik je tevens een kleine tussenhal die toegang biedt tot de moderne toiletruimte en een praktische berging van circa 5,9 m². De toiletruimte is circa vijf jaar geleden vernieuwd en voorzien van een vrijhangend closet. De berging beschikt over een ruime bergvliering, elektra en aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de berging heb je bovendien rechtstreeks toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 15,9 m², 10,8 m² en 7,8 m² en de badkamer. Ook deze verdieping is afgewerkt met een parketvloer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde.
Tijdens de grondige renovatie in 2021 zijn aan zowel de voor- als achterzijde nieuwe, onderhoudsvrije kunststof dakkapellen geplaatst. Alle drie de slaapkamers én de badkamer beschikken hierdoor over een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval.
De moderne badkamer is eveneens in 2021 vernieuwd en compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, toilet en verwarming.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping word je verrast door een royale en lichte vierde slaapkamer van circa 12,9 m². Dankzij de dakverhoging en de grote dakkapel aan de achterzijde is hier een volwaardige slaapkamer ontstaan. De dakkapel beschikt over twee grote draai-/kiepramen met horren en een elektrisch rolluik. De slaapkamer is daarnaast voorzien van airconditioning en een eigen wastafelmeubel met lades.
Bij de trap bevindt zich achter een deur de separate stookruimte met de cv-combiketel.
Comfort en slimme voorzieningen:
Bij de renovatie is niet alleen veel aandacht besteed aan de uitstraling van de woning, maar ook aan modern wooncomfort en techniek. Diverse voorzieningen zijn slim aan te sturen, waaronder de verlichting, verwarming, deurbel, verschillende keukenapparaten en de airconditioning. Daarmee is ook de techniek in huis afgestemd op het wooncomfort van nu.
Tuin:
De verzorgde en privacyrijke achtertuin ligt op het zuidoosten en sluit dankzij de brede glazen schuifwand mooi aan op de tuinkamer. De tuin is daarnaast vanuit de berging bereikbaar en beschikt over een achterom.
De tuin is keurig aangelegd met twee terrassen en een gazon, waardoor je gedurende de dag verschillende fijne plekken hebt om buiten te zitten. Achter in de tuin staat een praktische berging van steen en hout, voorzien van elektra.
Ligging:
Sparrenburg is een groene en kindvriendelijke woonwijk in Rosmalen met veel groen en diverse speelvoorzieningen. In de wijk vind je onder meer een basisschool, buitenschoolse opvang en kinderopvang.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station van Rosmalen ligt op korte afstand en vanaf hier reis je in circa acht minuten naar ’s-Hertogenbosch Centraal. In ongeveer vijftien minuten loop je naar de gezellige dorpskern van Rosmalen met een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en overige voorzieningen.
Ben je graag buiten? Ook dan woon je hier uitstekend. De nabijgelegen bosgebieden en zandverstuiving zijn binnen enkele minuten te voet bereikbaar en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, hardlopen of gewoon van de natuur te genieten.
Kortom: een grondig gerenoveerde, uitgebouwde en instapklare gezinswoning aan de Brabanthoeven 155 in Sparrenburg, Rosmalen, waar in 2021 veel aandacht is besteed aan afwerking, comfort, verduurzaming en moderne techniek. Met vier slaapkamers, een luxe keuken en moderne badkamer, onderhoudsvrije kunststof dakkapellen, een bijzonder lichte tuinkamer, slimme voorzieningen, 14 zonnepanelen, energielabel A, een eigen parkeerplaats en een privacyrijke achtertuin op het zuidoosten is deze woning helemaal klaar voor de toekomst.
Lees de volledige beschrijving
